Ko te whakahoki ano i to mokete he tikanga kei te whakawhiti koe i to mokete tawhito mo te mea hou me te pauna hou pea.
Ka utua ana e koe to mokete, ka utua e to peeke me to kaituku nama to mokete tawhito me te mea hou; koinei te take Tuhinga o mua wā
Ko te nuinga o nga kaitono nama ka whiriwhiri ki te whakahoki ano hei whakaiti i o raatau hiahia me te whakapoto i te wa utu, ki te tango ranei i te tupono ki te huri i tetahi waahanga o te tika kua whiwhihia e raatau ki to raatau kaainga hei moni.
E rua nga momo matua o te whakangao ano: te reiti me te utu mo te wahanga me te moni-mai.
He aha te mahi tahua?
Ko te Whakahoki Moni ko te mahi ki te whakakapi i tetahi mokete me te nama hou. Te tikanga, ko nga taangata kei te whakahoki ano i a raatau mokete ki te whakaheke i a raatau utu mo te marama, ki te whakaheke i te reeti initereti, ki te whakarereke ranei i ta raatau kaupapa putea nama mai i te mokete reiti-reiti ki te mokete reeti-reiti. Hei taapiri, me uru etahi taangata ki te moni hei tahua i nga kaupapa whakahou i te kaainga, ki te utu ranei i nga tini nama, me te whai oranga ki o raatau kaainga kia whiwhi moni whakamana.
Ahakoa to whainga, he rite tonu te mahi tahua moni i te waa i tono koe mo to mokete tuatahi - me whai waahi koe ki te rangahau i o whiringa nama, kohikohi i nga tuhinga tahua tika, me te tuku tono tuku nama mokete. i mua i te whakaaetanga.
Nga painga o te whakangao whare
He maha nga take hei whakaora i to mokete. Ko etahi o nga painga ka taea:
- Whakaitihia to utu mo ia marama *. Hei ki He rangahau , ka taea e te rangatira noa o te whare te penapena i te $ 160 neke atu ranei mo ia marama me te utu. Ma te iti o te utu o ia marama, ka taea e koe te penapena moni ki etahi atu nama me etahi atu whakapaunga, te tono ranei i aua penapena ki to utu mokete ia marama ka utua wawe to nama.
- Whakakorea te inihua mokete tuuturu (PMI). Ko etahi o nga rangatira o te kaainga e ranea ana te tika ki te kaainga, e whai-nama ana ranei, kaore e hiahiatia ki te utu i te inihua mokete ka heke iho o raatau utu mo te marama.
- Whakaitihia te roanga o to nama. Mo nga rangatira o te whare i tango mokete i te timatanga o a raatau mahi, he 30 tau te roa o te mokete i whai kiko ai. Engari mo te hunga e hiahia ana ki te utu i a raatau mokete i mua atu, ko te whakaheke i te waa nama he mea ataahua.
- Hurihia mai i te mokete reiti whakarite ki te nama reiti kua whakaritea. Mena he mokete reiti taapiri to whakarite, ka taea e to utu te whakatika ki runga, ki te heke ranei ka rereke nga reeti putea. Ko te whakawhiti ki te taapiri reiti-utu me te pono me te pumau o nga utu o te marama ka taea e nga rangatira o te whare te ahuru kia mohio kaore ratau e rereke.
- Whakakotahihia to mokete tuatahi me to raina nama kaainga (HELOC). Ma te huri ki a raatau ki te utu mo te marama, ka taea e koe te ngawari o o tahua me te aro ki te nama kotahi. He maha nga reiti e taea ana e nga HELOC, no reira ko te whakaea i te putea taapiri-utu ka penapena pea koe i te wa roa.
- Whakamahia te tika i to kaainga ki te tiki moni. Ma te piki haere o nga uara o te kaainga, kaatahi pea ka whai kiko koe ki te whakahoki moni. Ka taea te whakamahi i tenei moni hei whakapaipai i nga whakapainga kaainga, hei utu nama, hei hoko moni ranei mo nga hoko nui.
Tuhinga o mua
Kei i a koe o whaainga me to ahuatanga tahua, kaore pea ko te putea moni te mea pai ki a koe. Ahakoa he maha nga painga e puta mai ana i te mahi tahua, ka paunatia ano e koe nga morearea.
Hei tauira, ko te tahua moni i to mokete ka timata ano te utu mo te utu. No reira mena e rima tau koe ki te utu i to nama 30-tau ka whakatau ki te tango i tetahi mokete hou mo te 30-tau, ka utua e koe i nga mokete mo nga tau 35. Mo etahi rangatira o nga kaainga, he mahere pai tenei, engari mena kua whai ke koe, ki atu, 10 ki te 20 tau ranei mo to mokete, kaore pea e ea te nama mo te wa katoa mo nga utu taapiri.
I enei keehi, he maha nga rangatira o nga kaainga me te nama taapiri mo te wa poto kaore e roa atu o raatau mokete, penei i te mokete 20- 15-tau ranei (e tuku ana i nga reeti iti iho i te 30-tau nga nama.).
Te tikanga, ko te tahua moni he kowhiringa pai mena he iti ake te utu o te huamoni hou i te reeti initareti o to mokete o naianei, ana ko nga moni penapena nui atu i te utu mo te whakahoki moni. Hei tauira, mena $ 390,000 te toenga o to nama $ 400,000 kei te 4.25%, ko te whakakapi i to mokete 3.75% ka penapena i te penapena $ 162 ia marama ka whakaritea ki to nama taawewe o mua. *
* Ka ea ana koe i to tahua nama, ka nui ake pea te utu o to tahua tahua mo te wa o te nama.
He maha nga paatai e pa ana ki te tahua moni
I mua i te kowhiringa ki te mahi moni, he mea nui kia whakareri. Hei whakatau i to hihiko mo te tahua moni, whakaarohia nga paatai e whai ake nei.
Me utu ano mena ka hiahia au ki te noho ki toku kaainga mo etahi tau kee?
Peera i te wa i hokona ai e koe to kaainga, me utu e koe nga utu, nga taake, me nga utu kati mo to mokete refinance. He mea nui ki te whakatau ko tehea te roa ka pakaru ahakoa ka utua ano he mokete. Ko te waahi pakaru ko te waahi e penapena ai nga penapena marama ma te refinance i te mokete nui atu i te utu mo te tahua.
E ai ki te Tari Tiaki Putea Kaihoko, me whakaaro koe kia pehea te roa o te penapena o ia marama ki te utu i te utu mo te tahua moni. Arotakehia nga utu kati i utua e koe i runga i to nama taketake kaainga. Ko nga utu mo te whakahoki ano i te moni ka rite tonu. Ko te tikanga noa mo te koromatua ka haere tonu mena ka penapena koe i te utu hou mo te rua tau (ara, mena ka pakaru koe i roto i nga tau e rua).
Na kia mahara ki te mahi i te pangarau me te maarama ka pehea te pa o te nama hou ki a koe.
He aha te painga o te whiwhinga tahua ki te kaute nama ahau?
Ehara ko te kaute nama anake e awhina ana ki te whakatau i to whakaaetanga tahua mokete, ka whakatauhia hoki te reeti putea ka tohaina e to kaituku. Ma te ngawari, ko te teitei o te kaute nama, ko te iti ake o to reiti huamoni.
Hei tauira, ko te nama me te nama 250,000 $ toharite me te kaute nama o 640 Ka taea e ia te utu mo te $ 2,500 neke atu i te tau mo nga utu initereti tena ki te nama me te kaute nama o 760 . Mena kua heke to kaute nama mai i te wa i whiwhi koe i to mokete, ka taea e koe te utu i nga reeti teitei ake, ka aukati i nga hua ka puta mai i te moni tahua.
He aha te toenga e toe ana ki taku nama?
I mua i te hainatanga i tetahi mokete hou, me arotake e koe to toenga taurewa o naianei. Mena kei roto koe i te 15 tau o to tahua 30-tau, akene ka hiahia koe ki te tirotiro i o whiringa tahua me te wa poto. He mea nui tenei ma te nuinga o nga rangatira o te whare na te mea ka taea e raatau te whakamahi i nga reeti iti o te hitori me te kore e whakaroa i te ra utu, ka taea te penapena moni. *
Kei te hiahia au i tetahi taapiringa, i te raarangi utu totika ranei?
Ko te whakamahi noa i te mahi tahua ko te whakapoto i te roanga o te nama me te utu wawe. Mena he iti ake nga reeti nama mokete o naianei i to reeti initereti o naianei, he rite tonu te rite o te utu mo ia marama ka whakaheke i nga tau o to mokete.
Hei tauira, ko nga rangatira o te whare me te mokete 30-tau ka taea te whakahoki ano i roto i te nama 15-tau. He pai rawa pea tenei hei whiriwhiri, engari he mea ano hei whakaaro ake:
Tuatahi, ko te nuinga o nga kaituku moni ka ahei koe ki te utu wawe i to mokete. Na, ki te hiahia koe ki te utu i to nama 30-tau i roto i nga tau 15 me nga utu taapiri, akene ka taea e koe. Ma tenei ka awhina i a koe ki te hanga tere ake i te tumuaki me te penapena i nga utu o nga initereti. Mena ka rereke nga ahuatanga ka uaua nga waa, ka taea e koe te hoki ki te utu kirimana 30-tau te utu.
I tetahi atu, ko te nama 15-tau te tikanga he nui ake te penapena moni penapena a ka taea hoki te awhina i a koe ki te hanga wawe i to tika, kia taea ai e koe te tango i to kaainga me te kore utu i mua ake nei.
Kei te waatea moni mo nga nama FHA, VA, Jumbo, USDA ranei?
Ae, i runga i to ahuatanga o naianei, ma tetahi o enei waahanga e marama ki a koe. Hei taapiri, mena he nama taawewe, FHA, VA, Jumbo, USDA ranei koe i tenei wa, kei reira nga waahanga e waatea ana me etahi atu kaupapa whakahou i te whakahou. Ko nga hotaka refinance streamline e tuku ana i tetahi whakaritenga whakaaetanga ma te whakaheke, te whakakore ranei i te maha o nga moni whiwhi, nama, arotake arotake ranei kua whakauruhia ki roto i nga hotaka whakahoki kaupapa hou.
Ko te kaupapa arotautanga a VA e kiia ana ko te Refinance Reduction Refinance, te IRRRL ranei. He mea nui ki te whakahua ko nga putea whakaheke whakahoutanga e kore pea e whakaae ki te tango moni. Ano hoki, peera ano i etahi atu whiringa tahua, Ka taea e nga putea tahua ngawari te whakauru atu ki to utu katoa mo te roanga o te nama.
Koinei te wa tika ki te whakakao ano?
I te mutunga, he mea nui ki te tatari i nga nama kia kite mena he mea pai ki a koe te tahua moni. Ahakoa kaore i taea e koe te whakahoki ano i nga wa o mua, ko nga kaupapa nama me nga reeti e rereke tonu ana. Ko enei whakarereketanga, me te piki haere o nga uara o te kaainga i roto i nga tini maakete, ka ahei koe ki te tuku i to reeti me o utu ia marama.
Engari kaua e mahi ko koe anake! He rite tonu nga apiha nama PennyMac ki te whakautu i o patai me te arahi i a koe i te huarahi ki te angitu moni.
Te utu me te utu mo te wa roa
I roto i te Tuhinga o mua reiti me te wa, ka whiwhi koe i tetahi mokete hou he iti ake te reiti, me te mea he wa poto te utu (30 tau kua huri ki te 15 tau te roa).
Na nga reeti iti kua iti ake i te hitori, ko te whakahoki ano i to mokete 30-tau ki te mokete 15-tau ka mutu me nga utu o te marama ka rite ki to nama taketake. Na te iti o te moni hua ka utua e koe i runga i to mokete hou, ahakoa ko te 15-tau te utu mokete he nui ake i te 30-tau nama.
Ko te Pono mo te Mokete e kii ana he mea nui kia mohio koe kua kitea e koe to waahi pakaru i mua i te whakatau kia utua ano to reeti mokete o naianei. Ko te mea nui tenei ka whakahokia mai ano nga utu na roto i te utu mo te mokete iti rawa.[1].
Te whakatikatika me te tango moni
I roto i te moni tahua-kaute, ka taea e koe te moni tae atu ki te 80 ōrau o te uara o to kaainga o te kaainga inaianei. Koira te take i kiia ai he moni-puta-moni. No reira me kii e $ 100,000 to kaainga kei te utua to nama $ 60,000 mo to nama nama. Ka taea e to peeke me te kaituku moni te hoatu ki a koe, hei nama nama, $ 20,000 hei moni, ka $ 80,000 to mokete hou.
I roto i te moni tahua, kaore koe e penapena moni na roto i te tahua moni ano, engari kei te whiwhi koe i tetahi momo tahua me te iti ake o te moni e hiahiatia ana mo te moni e hiahiatia ana. Ko nga take mo te tango moni taapiri akene kei te hiahia koe ki te keri poka wai hou mo to reti i muri o te kaainga ka haere ranei ki te hararei moemoea.
Kia maarama ko te tango i tetahi mokete putea-mai ka piki ake te nama o to nama[2]. Ko te tikanga he utu nui me te utu mo te wa roa-atu ranei. Kia mahara ehara tenei i te moni koreutu, me whakahoki e koe ki to kaituku.
Ko te whakatau kia utua ano to mokete kaore he mea hei whakahawea. Whakaarohia te utu mo te whakahoki moni me te penapena hei utu. Korero atu ki te mahere mahere putea mena kei te awangawanga koe mena kaore e tika ana kia whakakiihia e koe, me etahi atu waahanga e waatea ana ki a koe.
Ihirangi
- He aha te mahi tahua?
- Nga painga o te whakangao whare
- Tuhinga o mua
- He maha nga paatai e pa ana ki te tahua moni
- Me utu ano mena ka hiahia au ki te noho ki toku kaainga mo etahi tau kee?
- He aha te painga o te whiwhinga tahua ki te kaute nama ahau?
- He aha te toenga e toe ana ki taku nama?
- Kei te hiahia au i tetahi taapiringa, i te raarangi utu totika ranei?
- Kei te waatea moni mo nga nama FHA, VA, Jumbo, USDA ranei?
- Koinei te wa tika ki te whakakao ano?
- Te utu me te utu mo te wa roa
- Te whakatikatika me te tango moni
- Awhina Mo Nga Kaihoko Kaainga Tuatahi I Florida
- He aha nga tuhinga e hiahia ana ahau ki te hoko i tetahi Whare i ...
- E hia nga nama e hiahiatia ana hei hoko whare?
- Nga whakaritenga hei hoko i tetahi kaainga pukoro i te United States
- Nga whakaritenga hei hoko kaainga i te United States - Guide
- He tauira mo te tuku toha toha hoko kaainga