Nga whakaritenga hei hoko kaainga kaainga. He nui nga painga ki te hoko kaa kaainga. Ko te utu, o te akoranga , te tikanga Tino raro i te kaainga paerewa-takitahi. Hei taapiri, hapori kaainga pūkoro maha ngā mokowhiti tiritiri He aha puna kaukau , papa purei me nga whare karapu .
Nga whakaritenga hei hoko i tetahi Kaainga Waea
He mea nui te whakahua penei i era atu taonga e hiahia ana koe ki te whiwhi he mea nui kia whai koe i etahi tuhinga.
Kei raro nei ka whakahua i nga whakaritenga me whai whakaaro koe:
- Me whai raihana, rehita ranei mo te whakamahi i tetahi kaainga kaainga na te Kawanatanga i tuku.
- Ko te rēhitatanga me whai mana.
- I tukuna e te Kaunihera te whakamana ki te papa.
Nga tuhinga i whakahuatia ake nei e maatau Kei roto ratou i tetahi waahi whanui na me korero koe me nga hinonga o te Kawanatanga .
Taahiraa ki te pūtea i te whare pūkoro
Ka whakamahere koe ki te hoko kaainga pukoro, me whai huarahi koe.
- Whakatauhia mena kei te hiahia koe ki te hoko whenua me te kaainga kaainga, ki te kaainga kaainga noa ranei. Mena kei te whakaaro koe ki te riihi i tetahi waahanga mo to kaainga, ka iti ake to tono nama ka nui atu i te ki te whakaaro koe ki te hoko i te whenua ka whakanohoia te whare.
- Tirohia nga korero mo te whare e hiahia ana koe ki te hoko. Ka pa tenei ki nga nama ka taea e koe te tono. Hei tauira, mena kei te hiahia koe ki te hoko kaainga taapara-rua te utu $ 100,000 neke atu ranei, kaore koe e ahei ki te nama taawewe. FHA .
- Me tiimata te rapu whiringa putea. Tiwhiria te momo tahua (FHA, chattel, whaiaro) ka whakamahia e koe ka whakataurite i nga tuku a nga kaituku rereke. Ngana ki te kimi i tetahi putea taapii he iti nga utu me nga reiti iti ka iti ake te utu i te wa e nama ana koe.
- Ka mutu te kowhiri i tetahi kaituku moni, tukuna to tono. Kia mahara ki te whakaoti tika i te tono me te pai o te haere ki mua kia pai ai to tohu ki te nama.
Te hoko kaainga kaainga: he aha taau e hiahia ana kia mohio
Kei te hiahia koe ki te hoko kaainga pukoro? E kore ko koe anake. He maha atu ano 8 miriona kaainga kaainga i te U.S ( pūtake ). He rongonui nga kaainga pukoro na te mea he iti ake te utu i nga whare tikanga. Ko te utu waenga o te kaainga waea i te 2015 $ 68,000, e ai ki te Te Tari Tatauranga o Amerika . Ko te utu waenga o te kaainga kaainga-kotahi ko te $ 360,000.
No reira ko nga kaainga kaainga te tikanga ohanga. Engari mena kei te whakaaro koe ki te hoko pukoro, he aha te tikanga tahua pai?
He aha te tino kaainga kaainga?
Ko te kaainga kaainga he kaainga i hangaia i waho-waahi e tetahi kaihanga ka kawe ki tetahi kaainga. Ka karanga etahi taangata he kaainga hangaia he kaiwhakarato hiko ranei. Ko nga kaainga kaainga e rua nga momo ka puta: ko te whanui-kotahi, te roa, te whaiti, me te mahinga whaiti; e rua te whanui, e rua nei te waahi ka rite ki te kaainga o te whanau-takitahi i roto.
He hiahia? Anei etahi mea hei mohio mo te hoko kaainga kaainga:
He ruarua nei pea o whiringa putea.
Mena kei te whakaaro koe me pehea te mokete mokete mo to kaainga kaainga , he iti nei nga mea me mohio koe. Ka whakaarohia e nga peeke nga kaainga kaainga hei kaainga motuhake kaore i te kaainga kaainga, kia taea ai e raatau anake te tuku taurewa taau ake. Kia pai ake ai to whiwhinga putea mai i akaituku moketeMe matua whakarite e koe ko te kaainga kaainga kua hono hono atu ki tetahi turanga.
Mena kaore koe e hiahia ki te heke i tena huarahi, ka tukuna pea e nga uniana nama he mokete kaainga kaainga. Ka taea hoki e koe te tono putea taurewa, te nama moni ranei mai i te kaihokohoko kaainga kaainga.
Heoi, ahakoa ko hea koe ka tono nama, ko to kaituku nama ka hiahia pea to kaainga ki te whakatutuki i nga whakaritenga a te Tari Whare me te Whakawhanake Taone (HUD) Ko te tikanga ka utua e koe tetahi kirimana motuhake hei mahi i tetirotiro whareka tiwhikete hoki.
Ka taea e koe te hoko i roto i te papa paraka, ki te hoko whenua ranei hei whakanoho i to whare.
Ka taea e koe te whakaaro ko nga kaainga kaainga kei roto tonu i nga papa kaainga kaainga, engari kaore i te ke. Ka taea ano hoki te hoko kaainga pukoro me te whenua e nohoia ana, he whenua nui pea i te ngahere.
Ranei, mena kei te hokohoko koe i tetahi kaainga hou, ka taea e koe te haere ki hea e hiahia ana koe. Ko te papa kaainga kaainga pea te waahanga pai rawa na te mea ka whai hononga hononga me etahi atu taonga pai. Engari mena he muna (me te karo i nga utu o te papaanga) Ko te mea nui ki a koe, ka taea e koe te hoko i to ake putea ki te whakauru, mena ka rite koe ki te utu i nga utu taapiri me te whakahaere i nga taputapu maau ano.
Mena ka hoko koe i tetahi papa, whakauruhia nga utu ki roto i to tahua.
Mo nga utu o te papaanga: He iti ake te hoko mai i te papa kaainga kaainga i te hoko whenua, engari me utu tonu. Ko te nuinga o nga papa kaainga kaainga he utu reti mo te rota, $ 300 te utu mo ia marama, ko te utu mo te kohi paru, te wai, te waikeri, me te tiaki i nga waahi.
(Te tiaki i te kaaingakei a koe tonu). Ka tupu tenei i nga keehi kaore koe i te whenua i raro i to kaa kaainga, ko te kaainga anake.
Engari i etahi papa, kei a koe te whenua. Ko enei hapori he hononga rangatira no nga whare ( Putiputi ) e whakahaerehia ana e nga kaiwhakangungu papa me nga kainoho. Ka whakaritea e te HOA nga ture a te hapori, ana ko nga utu e rere ana i te $ 200- $ 300 / marama.
Ko te paru, te wai, te waikeri, me te tiaki i te papaa kaainga ka utua e o utu. Me whai hoki koe i nga ture a te Association Homeowners Association, ka aukati i nga tae ka taea e to kaainga te peita me te waahi ka taea e koe te papaa, me etahi atu mea.
Ka ngaro te utu o nga kaainga pukoro i te haere o te waa.
Kei te mohio nga rangatira o nga kaainga ka piki haere te uara o nga kaainga i roto i te waa, e mahi ana nga kaainga takitahi. Engari na te mea e piri katoa ana ki te whenua, a ko te whenua te mea tinomauruuru. Ko nga kaainga kaaore kaore he paru ka piki te uara, ka uaua ake te hoko atu tena i te kaainga auau.
Engari ka tae katoa ki taau e hiahia ana mai i to kaaingaehia nga utu ka taea e koe. Kaore nga rangatira o te kaainga e hoko kaainga hei moni haumi, kaore hoki te katoa e whai kaainga. Mena kei te hiahia koe ki te hoko i tetahi waahi utu mo te noho kaore he nui o nga rawa o te rawa, ko te hoko kaainga kaainga pea te huarahi pai.
Nga Kaainga Hangaia, Nga Kaainga Waea, me nga Kaainga Modular
Mena he hou koe ki nga kaainga kaainga, me tiimata ma te ako i te raina e haere ana. Ma te mohio ki nga tikanga ka maarama koe ki nga tikanga tahua e waatea ana. Ka taea hoki e koe te whakawhiti korero me nga kaituku moni e utua ana te hoko.
Ka kiia nga kaainga hou he kaainga hangaia. Ko nga whare Prefab he mea hanga ki nga wheketere ka tuu ki runga i te tahuhu waka tuuturu. Na te chassis, ka ngawari te neke. Ko te chassis te whakamaarama i te kaainga hangaia hei waea pukoro.
I whakatinanahia e te Tari Whare me te Whakawhanake Taone (HUD) nga paerewa hanga mo nga whare hanga / kaainga i te 1976.
Ko nga kaainga me te chassis tuuturu i hangaia i mua atu ka kiia pea he kaa kaaero, engari kaore pea i hangaia ki nga paerewa 1976.
Ko te hua tuatahi o nga ture 1976 ko te tuhinga HUD e mohiotia ana ko Tapanga Tiwhikete me te Papa Rarangi . He whero enei tiwhikete me te kitea i roto i te kaainga. Ko te whakakore i a raatau kaore i te ture.
He mea nui te tohu HUD i te wa e hoko ana, e hoko ana, e putea ana ana, me te inihua he kaainga kua hangaia. Mena kaore he tohu HUD, ka uaua ki te whiwhi tahua ahakoa he aha.
Kaua e whakapoauau hangaia ki nga kaainga hanga noa ranei. Ko nga whare hanga kei te hangaia i roto i te wheketere. Heoi, ka taea te hanga ki runga i te tahuhu, ki waho ranei o te anga, me te tahuhu tango. I te nuinga o te waa ka kumea atu ki nga whenua tuuturu ka hui ki reira.
He maha nga kaainga kaainga e kitea ana i runga i nga whenua riihi (papa kaainga kaainga).
Te putea i tetahi kaainga kaainga vs. te mokete tawhito
Ko te whakaaro nui i te wa e putea ana to kaainga kaainga mena kei a koe te whenua kei konaa (kei hea raanei).
Mena kei a koe te whenua ka hiahia putea mo tetahi kaainga kua hangaia, ka taea e koe te mokete mokete. Heoi, ki te kore koe e whai kaainga, he maha nga kaituku moni e kore e whakaae ki a koe mo te mokete.
Mena kaore o whenua i a koe, whakaarohia te tono putea mai i te United States Federal Housing Authority ( FHA ), na te mea kaore e hiahiatia ana mo te nama FHA. Mena ka taea e koe, whakaarohia he tono putea i te kaainga na te US Department of Veterans Affairs (VA) Ka tohaina e raatau nga kaainga mo nga kaainga me nga rota e rua.
FHA taurewa
Ka rite ki te korero i runga ake nei, nga putea taawewe mai i te Taitara I o te FHA kaore ratou e hiahia ki te kaipupuri i te whenua. Heoi, me riihi e te Kaitono nama taua whenua ano mo te iti rawa o te toru tau ki tetohu mo te nama FHA.
Ehara te FHA i te kaituku tika. No reira, me rapu e koe tetahi kaituku moni kua whakamanahia hei tuku taurewa FHA. Ma te FHA e inihua nga putea taapiri, kia ataahua ai te hunga kaitoha moni na te mea he iti ake te tuponotanga ka tupono ka taka nga nama.
He maamaa rawa atu nga whakaritenga taurewa mo nga taurewa FHA, nui atu i te nuinga o nga mokete tikanga. Ko nga utu heke ka nui pea te iti ake i nga putea taapiri - he iti iho i te 3.5% o te utu mo te hoko. Ko nga reeti huamoni he iti ake i te taha me te nama taurangi FHA hoki.
Mena he kino to nama nama (kaute nama 550 iti iho ranei), ka taea tonu e koe te tuku putea FHA. Akene ka uru koe ki te nama FHA ahakoa kua peekerapu koe i mua. I tetahi atu, he maha nga kaituku moni e kore e hoatu mokete ki a koe mena he rawakore koe, he toharite ranei.
Ko tetahi huringa o nga mokete FHA he poto ake te waa i te mokete tawhito. Ko nga mokete mo nga tau 30; Ko te nuinga o nga nama FHA ki te hoko kaainga kaainga he 20 tau te roa.
He taawewe moni taapiri ta te FHA loan ki te whakaaro. I te tau 2017, ko te rohe mo te kaainga hangaia $ 69,678. Mena kei te hiahia koe ki te hoko i te rota, ko te rohe $ 23,226. Ko te rohe $ 92,904 mo te kaainga hangaia me te rawa. ( Puna )
Ko tetahi whakaritenga ki te whakaaro ko nga nama FHA he waahanga noa mena ko te kaainga kaainga to kaainga tuatahi. Waihoki, ko nga kaituku mokete tawhito, ko nga Kaituku FHA ka tirotirohia to mahi, to utu, te hitori o te nama, me te kaute nama ki te whakatau i to tika, nga reeti putea putea, me era atu whakaritenga.
VA taurewa
Ka rite ki nga putea FHA, te KAUPAPA ka whakamana i nga putea taapiri ma te inihua kia kore e taea e raatau. Ko te VA ake kaore i te tuku nama. Me rapu e koe he umanga nama kei te whakaputa nama VA.
Ko nga mema o te ope taua, nga hoia hoia, me o ratou hoa rangatira e ahei ana ki te nama nama VA. Ma te VA e whakamana nga nama mo nga kaainga e rua me nga rota.
Kia uru ai koe ki te nama GA, me whiwhi Tiwhikete Tika (COE) koe. Kei te tiwhikete e whakaatu ana i nga kaituku moni e ahei ana koe ki te tono i tetahi putea taapiri kua tautokohia e VA. Tirohia konei te Whakaritenga COE.
Peera ki nga putea taurewa FHA, ko te kaainga hangaia ko to kaainga tuatahi. Kia whakaaetia koe mo tetahi putea GA, me whakarato e koe to hitori o to mahi, to mahi, to utu, me to hitori o to nama.
Ihirangi
- Nga whakaritenga hei hoko i tetahi Kaainga Waea
- Taahiraa ki te pūtea i te whare pūkoro
- Te hoko kaainga kaainga: he aha taau e hiahia ana kia mohio
- He aha te tino kaainga kaainga?
- He hiahia? Anei etahi mea hei mohio mo te hoko kaainga kaainga:
- He ruarua nei pea o whiringa putea.
- Ka taea e koe te hoko i roto i te papa paraka, ki te hoko whenua ranei hei whakanoho i to whare.
- Mena ka hoko koe i tetahi papa, whakauruhia nga utu ki roto i to tahua.
- Ka ngaro te utu o nga kaainga pukoro i te haere o te waa.
- Nga Kaainga Hangaia, Nga Kaainga Waea, me nga Kaainga Modular
- Te putea i tetahi kaainga kaainga vs. te mokete tawhito
- FHA taurewa
- VA taurewa
- E hia te utu mo te tapuhi i te United States? - kaiarahi oti
- E hia nga moni ka whiwhi ahau ki te hoko whare i USA?
- Awhina Mo Nga Kaihoko Kaainga Tuatahi I Florida
- He aha te utu mo te tarai toto i te United States?
- E hia nga utu mo te Whakawhanawhatinga Artific i Amerika?
- He aha te mahi moni i te kaainga