Ko te kaute nama Tuhinga ka whai mai 300 me 850 , me nga kaitono i roto i tetahi waahanga ka taea te whakauru mo nga putea kaainga ki te kaainga. Ahakoa kaore koe e hiahia kia tino tika te tohu nama nama 850 kia pai ai te reeti mokete, kei kona ano nga whakaritenga kaute nama e hiahia ana koe kia tutuki ki te mokete mokete.
- Ko te whakatau iti o te nama ka hiahia koe ki te hoko kaainga ka rereke i runga i te kaituku me te momo nama.
- Mo nga nama taapiri, ka hiahia koe ki te kaute nama o te iti rawa 620. Engari me nga nama FHA, VA, USDA ranei, ka taea pea e koe te tohu me tetahi kaute iti iho.
- Hei tohu mo nga reeti reeti pai rawa atu i runga i te mokete, whaia he tohu nama mo te 760 iti rawa.
Ko te tikanga me hoko nga kaihoko kaainga mo nga kaute nama 760 neke atu ranei ki te whakauru i nga reeti putea mokete pai rawa atu.
Heoi, ko nga whakaritenga whakataunga nama iti rawa ka rerekee i te momo putea taau e whiwhi ana me na wai hoki e inihua. Mai i ta maatau raarangi i raro ake nei, ko nga nama tawhito me te jumbo ehara i te inihua a te kawanatanga a he maha nga wa kaute he nui ake nga utu kaute i whakaritea ki nga putea tautoko a te kaawana penei i nga nama VA.
Ko te nui o te kaute nama ka nui te rereketanga o te moni ka utua e koe i te roanga o te wa o te tahua. Kaitono me nga kaute i te whānuitanga teitei ka taea penapena mano mano taara i roto i nga utunga nama i te wa o te mokete.
E hia nga nama e hiahiatia ana hei hoko whare?
Koinei nga whakaritenga iti mo te kaute nama mo nga momo nama kaainga kaainga, ma te whakamahi i nga whakatau tata FICO.
1. Te nama taurewa
Kaute whiwhinga iti e hiahiatia ana: 620
Ko nga taurewa kaainga kaainga kaore i te inihua e tetahi tari kawanatanga, penei i te US Department of Veterans Affairs, te US Department of Agriculture ranei. Engari, ko enei nama e whai ana i nga paerewa kua whakatauhia e nga kamupene nama kaainga tautoko. Na te kaawanatanga, a Fannie Mae me Freddie Mac. Ko nga nama taapiri ka taea te whakarite e tetahi o enei kamupene he kaituku moni takitahi ranei. He pai ake te utu o enei putea taawewe me te tohu tatau nama iti rawa ko te 620. He rereke nga utu heke.
Ko nga nama taapiri kua wehea ki nga putea taurite kore me te taunga-kore mena ka tutuki, ka whai ranei i nga ture nama i whakatauhia e Fannie Mae me Freddie Mac. Ka taea te neke ake i era rohe ka whakaarohia he nama taawewe, ka korerohia e maatau nga whakaritenga nama mo tera atu.
2. Jumbo Loan
Kaute whiwhinga iti e hiahiatia ana: 680
He nui ake te taurewa nui i nga rohe nui kua whakatauhia e te Tari Whakahaere Whare Federal. Ko enei nama kaore e tika kia whakaorangia e Fannie Mae, e Freddie Mac ranei, ko te tikanga ka nui ake te tuponotanga o nga kaituku moni mena ka kore e utua e koe. Na te nui ake o te nama taawewe me te ahua morearea o enei nama, me tutuki i nga kaitono nama nga whakaritenga kaute nama nui ake 680. Peera i nga tikanga o nga putea taawewe, he rerekee nga utu.
3. FHA taurewa
Kaute whiwhinga iti e hiahiatia ana: 500 (me te 10% i mua) 580 ranei (me te 3.5% i mua)
He inihua FHA kua inihua e te Federal Whare Whakahaere me te mea he kowhiringa ma nga kaitono nama e kiia ana he morearea nui na te iti o nga kaute nama me te iti o te moni mo te utu heke. He rereke nga whakaritenga whakatauranga nama i runga i te moni e hiahia ana koe ki te whakatakoto. Ko nga Kaitono me nga kaute nama nui ake ka ahei te utu iti iho.
Anei te wehenga:
- Ko te iti rawa o te kaute nama 500, me 10% te utu mo to nama
- Ko te kaute nama iti rawa o te 580, me whiwhi 3.5% te utu heke
Kia mahara mena ka utua e koe he utu iti iho i te 20%, ka tono pea nga Kaitono ki a koe ki te hoko Inihua Mokete Paraimere (PMI) ki te utu i nga utu mena ka he. Ka taea e te PMI te utu mai i te 0.5% ki te neke atu i te 2% o to nama nama ia tau, i runga i Tohunga .
4. VA taurewa
Kaute whiwhinga iti e hiahiatia ana: Kaore he mana, ahakoa he maha nga kaituku moni e hiahia ana ki te 620
He inihua taana VA (Veterans Affairs) e inihua ana e te US Department of Veterans Affairs, a kua hoahoahia mo nga mema o te hapori hoia me o ratou hoa rangatira. Ko tenei momo putea kaore e hiahiatia he utu iti. Ahakoa kaore te VA e whakatau i nga whakaritenga kaute nama, ko te nuinga o nga kaituku nama me tohu kia iti rawa te nama nama 620.
5. USDA taurewa
Kaute whiwhinga iti e hiahiatia ana: Kaore he mana, ahakoa ko te nuinga o nga kaituku moni e hiahia ana ki te 640
He inihua USDA kua inihua e te US Department of Agriculture ana he kaupapa mo nga kaihoko kaainga iti me te ngawari. He rite ki te taurewa VA, kaore te USDA e hiahia kia utua he utu kaore e whakatauhia he iti rawa te kaute nama. Heoi, ko te nuinga o nga kaituku moni ka hiahia nga nama ki te nama 640 neke atu ranei te teitei.
He aha te kaute nama pai mo te hoko kaainga?
I tenei wa noa kua korerohia e maatau te whakatau nama iti ka whakaarohia e te kaituku mokete. Engari he aha te kaute whiwhinga ka taea e koe te whakauru i nga reeti pai rawa atu? Ka wehea e FICO o kaute nama ki roto i te rima awhe:
| Ko nga tohu kaute nama FICO |
| Kei raro iho o te 580 | Tino rawakore |
| 580 ki te 669 | Tika |
| 670 ki te 739 | Ana |
| 740 ki te 799 | Tino pai |
| 800 ki runga ake nei | Motuhake |
Ko te ngana ki te tiki i to kaute nama i te waahi Pai (670-739) he tiimata ki te whakauru mo te mokete. Engari ki te hiahia koe ki te tohu i nga reeti iti rawa, ngana ki te tiki i to kaute i roto i te waahi Tino Pai (740 ki te 799).
He mea nui kia kite atu kaore ko o kaute nama anake te take e whakaarohia ana e nga kaituku moni i te wa o te tuhi tuhi. Ahakoa te nui o te kaute, ko te koretake o te whiwhi mahi, te hitori ranei o te mahi, te nui o te nama nama-ki-moni pea ka kore e taea te nama.
He pehea te paanga o nga Kaute Nama i nga Mokete Utu Mokete
Ka nui te paanga o to kaute nama ki te utu katoa o to nama. Ia ra, Ka whakaputahia e te FICO nga tuhinga e whakaatu ana me pehea te hua o to kaute nama ki to paanga nama me to utu. Kei raro nei tetahi whakaahua o te utu mo te marama mo te $ 200,000 30-tau te mokete reiti i te Hanuere 2021:
| Kaute whiwhinga | APR | Utu ā-marama |
| 760-850 | 2,302% | $ 770 |
| 700-759 | 2.524% | $ 793 |
| 680-699 | 2.701% | $ 811 |
| 660-679 | 2,915% | $ 834 |
| 640-659 | 3,345% | $ 881 |
| 620-639 | 3.891% | $ 942 |
He rereketanga tera o te moni neke atu i te 1.5% me te rereketanga $ 172 mo te utu o ia marama mai i te 620-639 nama kaute nama ki te awhe 760+.
Ko era rereketanga ka tino taapirihia mo te roanga o te waa. Hei ki te Tari Tiaki Putea Kaihoko (CFPB) , he kaainga $ 200,000 me te utu putea 4.00% he $ 61,670 te utu mo te 30 tau neke atu i te mokete me te reeti huamoni 2.25%.
Me pehea te whakapai ake i to kaute nama i mua i te hoko kaainga
Ko te mahi tuatahi ki te whakapai ake i to kaute ko te tohu kei hea koe e tohu ana. Ka taea e koe te tirotiro i to purongo nama mo te kore utu kotahi i nga marama 12 me nga tari nama e toru (TransUnion, Equifax, me Experian) kei TauCreditReport.com .
Mena ka kitea e koe he hapa i roto i o purongo, ka taea e koe te tautohetohe ki te tari nama, me te kaituku nama, kaari nama ranei. Ka tae ana ki to kaute nama, ka taea e to peeke nama te kaari nama te whakarato i to kaute koreutu. Ki te kore, ka taea hoki e koe te whakamahi i tetahi taputapu tirotiro kaute nama koreutu penei i te Credit Karma ranei Nama Hēmi .
Ka aha koe mena ka kite koe me aroha te kaute? Ko tetahi whakaaro ko te utu i o pauna kaari nama ki te whakaheke i to reiti whakamahi nama. Ano hoki, kaua e tono tono nama hou i roto i nga marama tae atu ki te tono mokete.
Ana, ko te mea nui, utua o nama i te wa tika ia marama. Ko to hitori utu te mea nui ki o kaute nama. Ko te hanga i tetahi hitori rite o nga utu i te wa tika ka pumau tonu ki te whakapai ake i to kaute.
Ihirangi