Nga Moni Utu FHA me nga Papatono mo nga Kaihoko Tuatahi
Akohia nga Maatauranga me te Whakapai Ake i O Paaawerewete FHA . Hei kaihoko kaainga tuatahi , tera pea maha unknown . Ahakoa ko te putea mokete, ko te momo putea taawewe, tae atu ki nga whakaritenga utu iti ranei, ko te waipuke o nga korero hou ka kaha. E hiahia ana matou ki te awhina i a koe ki te ako mo etahi o nga mea kaore pea e kitea i a koe e whakareri ana hokona to whare hou .
Ko nga Moni FHA mo nga Kaihoko Kaainga Tuatahi
Ka whai hua nga putea taapiri FHA ki te hunga e hiahia ana ki te hoko kaainga engari kaore i taea te penapena moni mo te hoko, penei i nga tauira o te kaareti hou, nga marena hou, nga taangata ranei e ngana tonu ana ki te whakaoti i a raatau matauranga. Ka taea hoki e nga tangata te taunga mo te tahua FHA kua pakaru o raatau nama i te peekerapu me te murunga ranei.
He pai te mahi o tenei nama mo nga kaihoko kaainga tuatahi na te mea ka taea e te iwi te putea atu ki te 96.5 ōrau o a raatau putea kaainga kaainga, ka iti ake te utu me te kati o nga utu. Ko te nama 203 (b) mokete Koinei anake te putea taapiri e 100 ōrau o nga utu kati ka taea te koha mai i tetahi mema o te whanau, i tetahi umanga kore-kore, i tetahi umanga kawanatanga ranei.
Ako mo nga utu kati a te FHA
He maha nga kaihoko kaainga tuatahi e miharo ana ehara ko te utu whakaheke anake te mea e penapena ana i a ratou. Kei kona ano etahi utu tuatahi hei kati i to mokete, he nui pea, i waenga i te 2 me te 5 ōrau o te moni nama katoa.
I a koe e hokohoko ana mo te nama kaainga, mahara ki te whakataurite i nga utu mo etahi utu kati, penei inihua rangatira whare, tirotirohanga kaainga me te rapu taitara . I etahi wa, ka taea e koe te whakaiti i nga utu kati te tono ki te kaihoko ki te utu i tetahi waahanga mo era (e mohiotia ana ko nga whakataunga a te kaihoko) ranei te whiriwhiri i te komihana a to kaihoko kaainga . Ko etahi o nga utu kati kati e uru ana ki te mokete FHA ko:
- Utu Takoha Kaituku
- Nga utu whakaū moni whakatakoto
- Nga utu a te Roia
- Te aro haehae me nga utu tirotiro
- Inihua taitara me te utu whakamātautau taitara
- Whakarite tuhinga (na te taha tuatoru)
- Ruuri rawa rawa
- Nga ripoata nama
2021 FHA Taimana Tono
Kua tatauria e te FHA nga moni nama tino nui e inihua ana e ia mo nga rohe o te motu. E mohiotia ngatahi ana enei ko nga rohenga nama FHA. Ko enei rohe nama ka taatai ka whakahoutia ia tau. Ka awe raatau i te momo kaainga, penei i te whanau kotahi, i te taarua ranei, me te waahi. Ko etahi o nga kaihoko ka kowhiri ki te hoko kaainga i nga kaute he nui ake nga rohe putea, kei te rapu whare ranei e tika ana mo nga waahi e hiahia ana ratou ki te noho.
Ko te MIP to utu inihua mokete
Ko te inihua mokete FHA he maha nga wa ka whakauruhia ki te utu mo te marama i te 0.55 orau o te nama nama katoa, ko te haurua o te utu mo te inihua mokete i runga i te nama taurewa. Ka kohia e te FHA te MIP a-tau, koinei te wa e utua ai e koe nga utu inihua mokete FHA mo to nama FHA.
Nga reeti MIP mo nga mokete FHA mo nga tau 15
Mena ka whiwhi koe i tetahi mokete 30-tau te tikanga mo tetahi mea neke atu ranei i te 15 tau, ko to utu inihua mokete a-tau ka penei:
| Te nui o te nama nama | LTV | PIM Tau |
|---|---|---|
| ≤ $ 625,500 | ≤ 95% | 80 bps (0.80%) |
| ≤ $ 625,500 | > 95% | 85 pb (0,85%) |
| > $ 625,500 | ≤ 95% | 100 bps (1.00%) |
| > $ 625,500 | > 95% | 105 pb (1,05%) |
Me Pehea Te Tohu Ki Nga Moni Utua mo te Kaihoko Kaainga Tuatahi
FHA taurewa mo nga kaihoko tuatahi. He maha nga hotaka putea kaainga hei whakatutuki i nga kaihoko tuatahi. He maha o ratau he nui ake nga aratohu ngawari ki te whakauru ki nga kaute iti, whiwhinga moni, moni whakamua ranei.
Anei nga whakaritenga matua kia tau mo etahi o nga moni nama tuatahi mo te kaihoko kaainga tuatahi:
| Ko te nama tuatahi mo te kaihoko kaainga | Me pehea te tohu |
| FHA taurewa | 3.5% te utu heke, 580 te kaute nama FICO iti rawa, 50% te nuinga o te DTI (nama ki te moni whiwhi). Kaore he rohe whiwhinga. 1, 2, 3 me 4 nga waahanga waeine e ahei ana |
| Loan 97 tikanga | 3% te utu heke, 620-660 te kaute nama FICO iti rawa, 43% te nuinga o te DTI, me waiho hei kaainga whanau kotahi. Kaore he rohe whiwhinga |
| Fannie Mae HomeReady Loan | 3% te utu heke, 660 te kaute nama FICO iti rawa, 45% te nui o te DTI, te 97% te nui o te LTV, kaore e neke atu i te 100% o nga moni whiwhi waenga mo te rohe. |
| Freddie Mac Home Loan Ka taea | 3% te utu heke, 660 te kaute nama FICO iti rawa, 45% te nui o te DTI, te 97% te nui o te LTV, kaore e neke atu i te 100% o nga moni whiwhi waenga mo te rohe. |
| Taurewa Kaainga a VA | 0% te utu heke, 580-660 te kaute nama FICO iti rawa, 41% te nuinga DTI, me he hoia, he mema mahi, he hoa takirua ranei o te hoia o KIA / MIA |
| Moni Utu Kaainga USDA | 640 iti rawa te kaute nama FICO, 41% te nui o te DTI, ko nga moni a-tau kaore e neke atu i te 115% o nga moni whiwhi waenga waenga a US. Me hoko i nga rohe tuawhenua tika |
| FHA 203 (k) Moni Utu Whakapiki | 3.5% te utu heke, 500-660 te kaute nama FICO iti rawa, 45% te nui o te DTI, $ 5,000 te utu rehab iti |
Kia mahara kaore ko nga ture katoa kua whakarārangitia i runga ake nei ka whakatakotoria ki te kohatu.
Hei tauira, akene ka taea e koe te tohu mo te nama FHA me te kaute nama ki te 500, i te mea ka taea e koe te utu i te 10% te utu.
Ka taea ranei e koe te tohu mo tetahi putea taana a Fannie Mae me te reeti nama-ki-moni tae atu ki te 50%, kaua ki te 43%. Engari me hiahia koe ki etahi atu take utu (peera i te putea penapena rahi ake) kia tau ai koe.
Na tirotirohia o whiringa nama. Ahakoa he ahuatanga motuhake koe, he maama ake pea te whakauru hei kaihoko kaainga tuatahi kaore koe i whakaaro.
Me pehea te Tohu mo nga Karaati Kaihoko Kaainga Kaainga Tuatahi
Hei kaihoko kaainga mo te wa tuatahi, ko te rapu moni mo to utu heke me te utu kati tetahi o nga mea tino raru. Waimarie, kei konaa nga karaati me etahi atu hotaka hei awhina.
Katoa nga whenua kei roto i te whenua he pokapū tahua whare , me nga mea katoa e tohaina ana i nga hotaka motuhake mo nga kaihoko tuatahi, e ai ki a Anna DeSimone, he kaituhi mo nga Putea Whare 2020.
Ka haere tonu ia: Tata ki te katoa o enei umanga he kaupapa awhina awhina utu to ratou. Ko enei mahinga e toha moni ana hei awhina i a koe ki te tahua i to nama utu, moni kaore pea koe e utu.
Ranei, ko te awhina pea kei roto i te ahua o te putea taawewe, ko nga utu ka taea te tango kia hokona ra ano te kaainga, kia penapenahia ranei te mokete.
E kii ana a DeSimone he maha nga wa ka tohaina e nga umanga nga moni penei ki te 4% o nga utu mo te kaainga. He maha nga hotaka kei te toha atu i nga awhina ki te kati i nga utu kati.
Ae ra, mena ka uru koe ki te moni tuku kaainga tuatahi ka whakawhirinaki ki nga mea e waatea ana i to rohe.
Ko Angel Merritt, he kaiwhakahaere mokete mo te Zeal Credit Union, e whakamarama ana he rerekee nga whakaritenga tohu o ia kaupapa.
Te tikanga, me whiwhi koe i te kaute nama iti rawa mo te 640. Ana ko nga rohenga moni ka taea te whakarite ki te rahinga o te whanau me te waahi o nga rawa, e kii ana a Merritt.
E ai ki a ia, i tana kawanatanga, he kaupapa rongonui ko te karaati mai i te Mana Whakahaere Whanaketanga Whare mo nga Whenua o Michigan , e whakawhiwhia ana ki te $ 7,500 mo te awhina utu.
Ko wai ka kiia ko te kaihoko kaainga tuatahi?
Ko te tangata e hoko i to raatau kaainga tuatahi he kaihoko tuatahi tonu.
Engari whakapono ki tera kaore ranei, ko nga kaihoko whakahoki ano i etahi wa ka uru ano hei kaihoko kaainga tuatahi, kia ahei ai raatau ki te whakauru mo nga kaupapa tono putea me nga putea awhina motuhake.
I te nuinga o nga hotaka, ko te kaihoko kaainga tuatahi ko te tangata kaore i a ia etahi rawa i roto i nga tau e toru kua hipa. –Ryan Leahy, Kaiwhakahaere Kaihoko i te Mortgage Network, Inc.
I te nuinga o nga hotaka, ko te kaihoko kaainga tuatahi ko te tangata kaore i a ia etahi rawa i roto i nga tau e toru kua hipa hei ki ta Ryan Leahy, kaiwhakahaere hokohoko mo te Mortgage Network, Inc.
He korero tino pai tena mo nga kaihoko boomerang he kaainga to ratou i nga tau o mua engari he poto te hoko, te ngaronga, te peekerapu ranei.
I raro i te ture mo te toru-tau, he maama ake te huarahi o enei takitahi ki te hoki ki te kaainga kaainga na roto i nga putea taawewe kaihoko tuatahi me nga moni tuku.
Awhina mo nga Kaihoko Kaainga Tuatahi i te Maakete o enei ra
Ko Suzanne Hollander he roia pumau me tetahi kaiwhakaako matua i te Whare Waananga o Florida. Hei ki taana, ko te tikanga, me matua arotake nga kaihoko tuatahi mo te rua tau o te moni whiwhi me a raatau mahi inaianei.
Hei taapiri, he maha nga kaituku moni kua tere whakapiki i te kaute nama iti e hiahiatia ana kia tau mo nga nama maha i enei ra na te COVID-19 nga take, e kii ana a Hollander.
Awhina mo nga kaihoko kaainga tuatahi
Ko te karaati me nga hotaka putea Ko nga tohunga mo nga kaihoko kaainga tuatahi kei nga taone me nga kaute puta noa i te United States. Ko enei papatono he awhina mo te utu heke me / te kati ranei i nga utu i roto i nga momo momo, tae atu ki nga karaati, nga putea kore-huamoni, me nga nama utu tarewa.
Te tikanga e hiahiatia ana utu iti iho . Ko nga aratohu e pa ana ki te roa o te wa e noho ai te kaihoko ki te kaainga, kei hea te kaainga, kei hea te kaihoko e noho ana, kei te mahi ranei, me te rahinga o te moni whiwhinga whare mo te kaitono.
Kia mohio ki to kaute nama
Koinei tetahi o nga mea miharo nui ki nga kaihoko kaainga tuatahi ko te kaute nama iti . He maha nga take ka tupu tenei. Kua wareware pea koe ki te utu i to nama kaari nama mo tetahi wa. Akene kaore ano koe kia hainahia mo tetahi kaari nama, ko te tikanga kaore koe i whai hītori nama totika. Kei te tupono hoki koe i te whanako i te tuakiri i tino whakaitihia ai to kaute nama.
Ahakoa te take, he iti te kaute nama te tikanga ko te whakaritenga utu nui nui ake ranei, ko te utu kua nui ake ranei mo te kaihoko kaainga . Koina te mea pai ki te noho mohio me te tirotiro i to kaute FICO kia kore ai koe e aro atu ki nga miharo kino. Mena kei te awangawanga koe mo to whakatauranga nama, anei etahi huarahi hei whai maau:
- Tirohia to ripoata nama. Mena ka mohio koe he aha te mea kei roto, kaua e moumou taima me te hianga o te kaha. Tirohia mena kei te he koe mena kaati, korerohia.
- Utua o nama me te kaari nama. Whakaritehia nga utu putea nama ma roto i te kaari kaari nama ki to ingoa hei awhina i te nama.
- Utua i te wa tika! Ko nga utu mo te mutunga o te mutunga ranei ka noho tonu ki runga i a koe rekoata mo nga tau, kia mohio ai nga Kaituku penei ko te tuku mokete ki a koe ka raru pea.
Nga awhina awhina utu
Ko te utu heke ko te utu tuatahi ki a koe i te wa e hoko kaainga ana koe. E kiia ana ko to moni whakangao kei roto i te mokete, na te mea ka ngaro atu i a koe mena kaore e tutuki i a koe nga utu o ia marama. Ahakoa te maha o nga nama taapiri e hiahia ana kia utua ki te 20% o te katoa o nga utu mo te hoko. Ma te nama FHA e ngawari ake ai nga mea ma te tono kia utua te 3.5 mo te hekenga utu .
Ahakoa te aha, ko te penapena moni utu mo te kaainga he taumaha rawa, no reira he mahi tupato ki te rapu i te mea tika. awhina e waatea ana Ma tera e awhina te waahanga o raro o taua utu. He maha nga tari kawanatanga a rohe me nga kaunihera a rohe e toha ana i nga kaupapa awhina, penei i nga karaati utu iti, ki nga kaihoko kaainga tuatahi ki te awhina i a raatau ki te utu nama me te kati i nga whakaritenga utu.
Kia mahara ki te whakamahi i nga Kaupapa Awhina Utu Raro e tukuna ana e to kaute, taone nui, me te kawanatanga ranei hei awhina i te utu o to mokete tuatahi. Rapua a papatono awhina awhina i to rohe.
Kei te tupu tenei na te mea ko te kaituku moni tuatahi e hoko ana i tetahi puna putea FHA ki nga kaituku moni i te maakete tuarua. Ka hokona e nga Kaihokohoko mo te utu moni, a kaore ratou e hiahia ki te raru i nga putea taawewe me nga kaute nama iti i tenei waa.
Ko Randall Yates, te Tumu Whakarae o The Lenders Network, e whakaae ana.
Ko etahi o nga kaituku moni i whakaae i mua he kaute nama 580 mo te tahua FHA kua piki ake te iti rawa mai i te 620 ki te 660, hei ki ta Yates.
Mena he raru nama koe, ka tūtohu ahau ki te whakamahi i nga wa taapiri katoa kei a maatau i tenei katinga kia pai ai to tuku nama.
Kia pai ake ai to kaute nama, e taunaki ana a Hollander:
- Karangahia to kamupene kaari nama me te tono kia piki ake to raarangi nama.
- Kia mau ki to toenga i raro i te 30% o to rohe nama kua whakaaetia
- Mena kaore e taea e koe te utu i tetahi pire i te wa tika, waea atu ki to kamupene kaari nama me te tono kia tukuna mai me te kore he ripoata kino ki to tari nama.
Ana kia maumahara: i te wa tuatahi kaore ranei, ka kite pea koe i nga kaituku moni e hiahia ana ki te tuku i etahi whakarereketanga me a raatau aratohu.
Na, ina koa ka tata koe ki te mokete, kia kaha ki te hoko taonga me te paatai i nga paatai i mua i te utu o to nama.
I a koe e tono ana mo tetahi putea putea i te kaainga, kaua e wehi ki te paatai patai mo nga tohu tohu, e kii ana a Merritt.
Mena kaore to tohunga ngaio nama e pai ki te whakamarama i nga mea katoa, rapua tetahi atu kaituku moni, e taunaki ana a Merritt.
Tirohia mena e ahei ana koe hei kaihoko tuatahi
Ko te huarahi pai ki te whakatau mena e tika ana koe ki nga tahua awhina, ki te awhina ranei, me whakapiri atu ki te mana whakahaere kaainga o te taone nui, te taone nui ranei e hiahia ana koe ki te hoko kaainga, e tohutohu ana a Leahy.
Kia mahara ko nga karaati utu utu me nga utu utu kati kaore i te panuitia. Akene me mahi koe i taau ake keri ki te rapu i nga rauemi e waatea ana me taau e tohu nei.
Ka pa ana ki nga nama o te kaainga, he maatau ake nga mea.
Ka kitea e koe he aha e tika ana maau, me to reeti inamata me to utu ia marama, ma te hokohoko tuihono.
Ihirangi
- Nga Moni Utu FHA me nga Papatono mo nga Kaihoko Tuatahi
- Ko nga Moni FHA mo nga Kaihoko Kaainga Tuatahi
- Ako mo nga utu kati a te FHA
- 2021 FHA Taimana Tono
- Ko te MIP to utu inihua mokete
- Nga reeti MIP mo nga mokete FHA mo nga tau 15
- Me Pehea Te Tohu Ki Nga Moni Utua mo te Kaihoko Kaainga Tuatahi
- Me pehea te Tohu mo nga Karaati Kaihoko Kaainga Kaainga Tuatahi
- Ko wai ka kiia ko te kaihoko kaainga tuatahi?
- Awhina mo nga Kaihoko Kaainga Tuatahi i te Maakete o enei ra
- Awhina mo nga kaihoko kaainga tuatahi
- Kia mohio ki to kaute nama
- Nga awhina awhina utu
- Tirohia mena e ahei ana koe hei kaihoko tuatahi
- E hia nga nama e hiahia ana ahau ki te hoko whare?
- E hia nga moni ka whiwhi ahau ki te hoko whare i USA?
- Nga whakaritenga hei hoko whare i California
- Ko Te Awhina a te Kawanatanga Ki Te Hokonga I Te Kaainga Mo Te Waa Tuatahi
- Peeke E Whakaae Ana I Te Itin Hei Hoko i tetahi Whare
- Nga whakaritenga hei hoko i tetahi kaainga pukoro i te United States