Nga whakaritenga hei hoko whare i California

Requisitos Para Comprar Casa En California

Nga whakaritenga hei hoko whare i California

Nga whakaritenga hei hoko whare i California. Kei te whakareri koe ki te hoko i to kaainga tuatahi i California? Ko te rori ki te rangatira o te kaainga ka pai pea te haere, engari he tino uaua tonu. Waimarie, he maha nga papatono me nga tohu awhina hei awhina. Ka hikoi atu maatau ki etahi o raatau.

Kaupapa Kete Kaihoko Waea Katoa i California

Akene ka whakaaro koe na te mea e noho ana koe i te Golden State, me penapena e koe nga mano tekau mo te utu mo te utu, me te tino whiwhinga ki te nama mo te nama kaainga.

Aua'e, ehara i te mea koina tonu te take. Ko enei kaupapa kaihokohoko wa-tuatahi mai i te Tari Whare Putea mo nga Whare California i hangaia hei awhina i a koe ki te hoko kaainga, ahakoa te ahuatanga o te putea me te nama.

1. Kaupapa Kaupapa Moni Huihui a CalHFA

Na wai hoki Nga Kaihoko he iti nei te moni mo te utu heke.

Ko te Kaupapa Tono Moni Tuturu mo CalHFA kua hoahoahia hei awhina i nga kaihokohoko tuatahi o California kia whiwhi putea taawewe me te iti o te utu iti. Ko te nama taurewa ko te nama tuku iho a te kaainga na roto i nga peeke me nga uniana nama.

Ko te nama taamahi a CalHFA he nama-30-tau, ko te tikanga ka utua e nga kaitono nama mo te 30 tau. Ka ahei nga kaitono nama-iti ki te utu reeti iti-i-te-maakete mena ka whakamahi ratou i te CalHFA ki te tiki mokete mokete.

Ma te CalHFA koe e awhina rapua he kaituku tohu ki te tukatuka i tenei momo taarua.

Ko nga whakaritenga ko:

  • He kaute whiwhinga iti rawa ko te 660. Ko nga kaitono nama-iti e tika ana ka ahei mo enei putea taatai ​​me te kaute iti iho i te 660. Ki te whakaarohia he iti-moni, me whiwhi koe i tetahi moni iti iho i te orite ki te 80% ranei o Fannie Mae Rohe Whiwhinga Median mo to rohe. Mena he nui ake to moni i tenei, ka hiahia koe ki te kaute whiwhinga neke atu i te 680 .
  • 43% te heke iho ranei o te tatauranga nama-ki-moni. E pa ana tenei ki te moni e utua ana e koe i roto i nga nama, nama ranei kua tohaina ki te moni e whiwhi ana koe i mua o nga taake i ia marama. Me kii taau nama $ 2000 ia marama ka whiwhi koe i te $ 6,000 ia marama. Ko to tauwehenga DTI $ 2,000 / $ 6,000 = .33, 33% ranei.
  • Kaore e nui ake te moni whiwhi i nga rohe whiwhinga o California. Tirohia o rohe rohe kia kore e nui ake to moni.
  • Ko te mana tuatahi o te kaihoko kaainga. Kaore pea koe e ahei ki te kore koinei to mokete tuatahi.
  • Te otinga o te akoranga matauranga mo te kaihoko kaainga. Ka kitea e koe nga akoranga e manakohia ana i te Paetukutuku CalHFA .

Akene me tutaki e koe nga whakaritenga motuhake o te kaituku moni. Ko nga nama o te kaainga CalHFA he kowhiringa utu iti iho i te 3% o te wariu o to kaainga. Me kii taau nama $ 200,000 mo to kaainga, hei tauira. Ko te utu anake mo te $ 6,000 ka tangohia e koe.

Ko nga reeti mokete mo tenei kaupapa he iti ake te utu o te maakete, engari he nui ke atu i nga reiti mo nga hotaka putea tautoko a te kaawanatanga.

2. CalPLUS Kaupapa Tono Moni

Na wai hoki Ko nga kaihoko e hiahia awhina ana ki te whiwhi putea mo te utu kati.

Ko nga Moni Utu Tuturu a CalPLUS ka uru mai me nga ahuatanga katoa o te Kaupapa Whakataunga o te CalHFA me te painga ki te kaha ki te tahua i o utu kati me te nama kore-nama.

Pehea ai tenei mahi? Ka whakaekea nga tahua a CalPLUS me te Kaupapa Tono Paarua (ZIP) a CalHFA. Ka taea e nga Kaitono nama te utu i a raatau utu kati ma te whakamahi i te ZIP, ka whakawhiwhia ki a ratou he taurewa rite ki te 2% e 3% ranei o te nama mokete.

Ko tenei nama ZIP he 0% te reeti initereti, a ka whakahekehia nga utu mo te wa o to nama i to kaainga. Ko te tikanga kaore koe e utu i te nama mena ka hokona atu e koe, kaitautoko, ka utua ranei te mokete.

Hei painga mo te awhina mo o utu kati, Ka utu reiti iti ake te utu a nga kaitono CalPLUS i era atu kaitono nama CalHFA.

Ko nga whakaritenga ko:

  • Ko te kaute nama iti rawa atu mo te 660 mo nga kaitono nama-iti, iti rawa te 680 mo te hunga kaore e ea i nga whakaritenga iti-moni.
  • 43% iti iho ranei te ōwehenga DTI.
  • Kaore e nui ake te moni whiwhi i nga rohe whiwhinga o California. Tirohia o rohe rohe kia kore e nui ake to moni.
  • Ko te mana tuatahi o te kaihoko kaainga.
  • Te otinga o te akoranga matauranga mo te kaihoko kaainga. Ka kitea e koe nga akoranga e manakohia ana i te Paetukutuku CalHFA .

Ka taea hoki te whakamahi i nga mokete CalPLUS me te hotaka MyHome a CalHFA mo te awhina utu iti; Panuku ki raro kia kite i to maatau waahanga i runga i MyHome.

3. Kaupapa Tono Mokete CalHFA FHA

Na wai hoki Nga kaihoko e hiahia ana ki te reeti mokete iti.

Ko te kaupapa mokete CalHFA FHA he putea mokete kaitautoko tuatahi kua tautokohia e te US Federal Housing Administration. He pai ake nga nama FHA mo nga kaituku moni peita ki nga taurewa tikanga na te mea kua tautokohia e te kaawanatanga a rohe. I te mutunga ake, he iti ake te reeti o enei putea taawewe i te nama taawewe. Ma enei putea taapiri e tuku ai nga nama ki te putunga tata ki te 3.5%.

Ko te nama CalHFA FHA he nama kua 30-tau te roa, ana ko te nuinga o nga kaituku moni o California.

Ko nga whakaritenga ko:

  • Kaute whiwhinga iti rawa o te 660.
  • 43% iti iho ranei te ōwehenga DTI.
  • Kaore e nui ake te moni whiwhi i nga rohe whiwhinga o California. Tirohia o rohe rohe kia kore e nui ake to moni.
  • Ko te mana tuatahi o te kaihoko kaainga.
  • Te otinga o te akoranga matauranga mo te kaihoko kaainga. Ka kitea e koe nga akoranga e manakohia ana i te Paetukutuku CalHFA .
  • Taapiri Akoranga FHA. Kei a te FHA he moni ake me ana taipitopito whakaritenga mo nga rawa e tika ana kia tutuki i a koe.

4. Kaupapa taurewa CalPLUS FHA

Na wai hoki Ko nga kaitono a FHA e hiahia awhina ana ki te tiki putea mo nga utu kati.

Ko nga taurewa a CalPLUS FHA he rite tonu nga ahuatanga ki te nama CalHFA FHA, engari me te painga ki te kaha ki te whakamahi i te ZIP hei awhina i te utu i o utu kati, peera i nga mokete CalPLUS tikanga.

Kia maumahara kei te whakaekea nga nama ZIP mo te 2% 3% ranei o te nama nama katoa me te 0% reiti huamoni mo nga utu kua roa e toituri ana mo te ora o to mokete mokete.

Heoi, ka nui ake te utu o te mokete mokete me enei nama.

Ka taea te whakakotahi i te ZIP me te kaupapa MyHome mo enei putea taurewa, na reira ka taea hoki e nga kaitono moni te awhina me a raatau utu whakaheke.

Ko nga whakaritenga ko:

  • Kaute whiwhinga iti rawa o te 660.
  • 43% iti iho ranei te ōwehenga DTI.
  • Kaore e nui ake te moni whiwhi i nga rohe whiwhinga o California. Tirohia Tuhinga o mua ona mataeinaa kia kore e nui ake to moni.
  • Ko te mana tuatahi o te kaihoko kaainga.
  • Te otinga o te akoranga matauranga mo te kaihoko kaainga. Ka kitea e koe nga akoranga e manakohia ana i te Paetukutuku CalHFA .
  • Taapiri Akoranga FHA. Kei a te FHA he moni ake me ana taipitopito whakaritenga mo nga rawa e tika ana kia tutuki i a koe.

5. Kaupapa Tono Mokete CalHFA VA

Na wai hoki Ko nga hoia o California, ko nga hoia inaianei, ko nga hoa rangatira ranei e ora ana.

Ko te nama CalHFA VA he mea hei awhina i nga mema hoia o mua me nga mema o mua kia whiwhi putea mo o raatau kaainga. Ko tenei nama kaainga e utua ana e te Tari o nga Tari Whakawhanaherea, me te mea he reeti mokete iti-i-te-maakete, kaore e utua he utu, ana he nama kua 30-tau.

Ko nga whakaritenga ko:

  • He hoia hoia hoia ranei inaianei hei mema hoia, hei hoa rangatira ranei e ora ana. Ka taea e koe te tiki atu i nga korero mo te tika i runga i te paetukutuku VA .
  • Kaute whiwhinga iti rawa o te 660.
  • Ko te tatauranga nama-ki-moni 43% iti iho ranei.
  • Kaore e nui ake te moni whiwhi i nga rohe whiwhinga o California. Tirohia o rohe rohe kia kore e nui ake to moni.
  • Te otinga o te akoranga matauranga mo te kaihoko kaainga. Ka kitea e koe nga akoranga e manakohia ana i te Paetukutuku CalHFA .
  • Komihana putea. Ko te nuinga o nga kaitono taurewa VA me utu he tahua putea, he iti nei te hautanga o te nama nama. Heoi, ka taea e koe te whakamahi i te hotaka MyHome hei awhina i tenei utu me etahi atu utu kati.

Ka taea e CalHFA te awhina i a koe ki te rapu i te kaituku moni pai mo a Taurewa taurewa .

6. Kaupapa Tono Loehi CalHFA USDA

Na wai hoki Nga kaihoko e hoko kaainga ana i nga tuawhenua o te kawanatanga.

Ko te kaupapa nama CalHFA USDA he pai mo nga kaihoko kaainga tuatahi e hiahia ana ki te hoko kaainga i waho o nga taone nui i California. Ko tenei nama a-kaainga ka utua e te Tari Ahuwhenua o te US a he maha nga painga, tae atu ki te 100% whiringa putea (kaore he utu mo te utu). Ko te nama CalHFA USDA he nama-30-tau i whakaritea.

Ko nga whakaritenga ko:

  • Taonga i te tuawhenua. Whakawhiti korero ki CalFHA ki te whakatau mena kua tau tetahi waahi e hiahia ana koe ki te toa.
  • Kaute whiwhinga iti rawa o te 660.
  • Ko te tatauranga nama-ki-moni 43% iti iho ranei.
  • Kaore e nui ake te whiwhinga ki te USDA rohe whiwhinga ma te kaute. USDA moni whiwhinga he rereke ki era i California, na ko te mea nui kia mahara kia iti ake te utu mo to rohe.
  • Te otinga o te akoranga matauranga mo te kaihoko kaainga. Ka kitea e koe nga akoranga e manakohia ana i te Paetukutuku CalHFA .
  • Nga Whakataunga USDA Atu. Kei te nama USDA ana ake whakaritenga whakaritenga me nga taipitopito o nga rawa e hiahia ana koe ki te whakatutuki kia ahei ai koe.

7. Papatono Awhina CalHFA Rawa Utu

Na wai hoki Ko nga kaihoko e hiahia awhina ana ki te whiwhi putea mo te utu kua heke.

Ko nga papatono awhina awhina a CalHFA hei awhina i a koe ki te utu i o utu utu i te katinga. Ka taea te whakakotahi i enei nama me etahi atu kaupapa CalHFA mena ka tutuki i a koe nga whakaritenga o te moni whiwhi. Ko te kaupapa nui e tuku ana i te awhina utu ko te kaupapa Awhina AwhinaHome, kei roto hoki he ture motuhake mo nga kaimahi o te kura me nga tari ahi me nga kaitono nama VA.

Kaupapa awhina a MyHome

Ko tenei kaupapa ko te ahua o te putea taawhi e iti ake ana te: $ 10,000 e 3% ranei o to uara nama kaainga i te katinga mo te nuinga o nga putea taawewe, haunga nga taurewa FHA e ahei ana ki te 3.5%. Ka taea te whakamahi i tenei putea taapiri hei awhina i a koe mo to utunga utu, mo to utu kati ranei.

Ko nga nama MyHome he nama taapiri, no reira kaore he utu kia tae mai ra ano ka utua e koe te nama, te hoko ranei te whakahoki ano i te rawa. Heoi, kaore i rite ki te ZIP, ko nga nama taurewa a MyHome e nama ana, ka nama atu hei taapiri ki te tumuaki ka tae ana te nama.

Kia uru ai koe ki tenei hotaka, me tino kaihoko kaainga koe mo te wa tuatahi ka tutuki nga aratohu moni.

TakuHainga mo nga Kaimahi Kura, Nga Kaimahi Tinei Ahi, me nga Kaitono Moni Utu VA

Ko enei ture motuhake mo nga kaihoko tuatahi ko: nga kaiako o California me nga kaimahi ranei i roto i te kura K - 12 nga kaipatu ahi ranei, etahi atu kaimahi ranei o te tari ahi. Ko tenei nama e whakarato ana i te 3% o te wariu o te kaainga hei nama nama ngawari noa i whakaroa. Kaore he rohe o te $ 10,000.

Ko nga nama nama VA, ahakoa te waahi kei hea raatau mahi, kaore hoki i te $ 10,000 te rohe.

Nga hotaka a Motu mo nga kaihoko kaainga tuatahi

Ahakoa te maha o nga kaupapa kaihokohoko wa-tuatahi me nga tahua e whakaekea ana i te rohe kawanatanga, i te rohe ranei, he maha nga tahua putea puta noa i te motu e whakaata ana i nga kohinga CalHFA.

Ko etahi waahanga taapiri e waatea ana i te motu ka pai mo nga kaihoko tuatahi ko:

  • Fannie Mae me Freddie Mac 3% nga utu utu. E rua nga waahanga ka tukuna e Fannie raua ko Freddie mo nga kaihoko e hiahia ana ki te whiwhi mokete me te 3% o te utu kua heke. He rereketanga nga whakaritenga a ia hotaka mo nga rohe whiwhinga moni mena kaore ranei koe i te tuatahi hei kaihoko kaainga.
  • FHA taurewa. He pai nga momo taurewa mo te hunga tiimata na te mea ka iti ake te kaute nama me nga utu iti. Inaa hoki, ka taea tonu te tango putea taawewe me te 3,5% o te utu heke me te kaute nama 580. Mena he nui ake to moni mo te utu, ka whakaaetia koe me te kaute iti iho i te 580.
  • USDA taurewa. Ma enei taurewa e ahei ai nga kaitono moni i nga waahi tika ki te tiki putea taawewe me te kore o te utu utu. Te tikanga ko te nama 640 te iti rawa o te whiwhinga, ahakoa ka taea te tuku ki raro.
  • Taurewa taurewa. Mena he taangata whai waahi koe hei mema ratonga kaha ranei, ko te nama taawewe 0% mo te nama taurewa a VA ko tetahi atu huarahi utu mo te hoko kaainga.

Ko etahi kaupapa hoko kaainga a-motu ka taea te awhina i nga kaihoko tuatahi ko:

  • Te hoa tata pai. Ko tenei papatono he mea tuku na te Tari Whare me te Whakawhanake Taone ka tuku i nga kaiako, nga pirihimana, nga kaipatu ahi, me nga EMT ki te hoko kaainga rangatira-a-HUD i nga waahi e tika ana kia whakahekehia te 50%.
  • Kaupapa Kaihoko KaaingaHaraKapapaku. Ko tenei kaupapa, na Fannie Mae i tuku, kia ahei ai nga kaihoko ki te hoko i tetahi rawa kua tangohia e Fannie Mae mo te iti iho i te 3% o te utu heke, me te mea ka tae atu ki te 3% o te utu kaainga mo te awhina utu.

E 5 nga whakaritenga matua mo te hoko kaainga i California

He aha nga whakaritenga hei hoko kaainga i California? He aha nga mea e tika ana kia uru au ki te tahua nama? Koinei nga paatai ​​e rua e pa ana ki nga kaihoko kaainga o te Golden State, ka kitea e koe nga whakautu ki nga mea e rua i raro ake nei.

Ka pa ana ki nga whakaritenga mo te hoko kaainga, he rereketanga nui kei waenga i nga kaihoko moni me te hunga e whakamahi ana i te nama kaainga.

  • Ko nga taangata e utu ana i te moni mo te kaainga kaore e hiahiatia he putea mokete, no reira kaore te nuinga o nga taonga i raro ake nei e pa atu ki a raatau.
  • Engari ko te nuinga Tuhinga o mua mahi Whakamahia nga nama o te kaainga ka hoko kaainga ana koe. No reira i tenei ra ka korero taatau ki taua hunga whakarongo.

I te koretake o taua korero whakarongo, anei etahi o nga whakaritenga matua mo te hoko kaainga i California.

1. Penapena mo te utu heke.

Te tikanga (engari kaore i nga wa katoa) me utu te utu mo te hoko kaainga i California. Ka taea e raatau mai i te 3% ki te 20% o te utu mo te hoko, mai i te momo putea taawewe e whakamahia ana me etahi atu waahanga. Ka taea e nga mema Hoia me nga hoia te tohu mo nga nama kaainga kaainga a te VA, e tuku ana i te tahua 100%. Ko te hotaka putea FHA, e tino paingia ana e nga kaihoko tuatahi i California, e ahei ana nga nama ki te utu i te 3.5%.

Ahakoa ko nga utu whakaheke te mea e hiahiatia ana mo te hoko kaainga i California, ko nga moni kaua e puta mai i to ake pute. I enei ra, he maha nga hotaka taapiri e whakaae ana ki te whakamahi i nga koha utu. Koinei te wa ka whakawhiwhia e tetahi hoa, whanaunga, kaituku mahi, tetahi atu kaituku moni ranei ki a koe te moni hei utu i etahi o o moni whakangao tuatahi ranei.

2. Kia mau ki te nama pai.

Ko nga kaute nama tetahi atu whakaritenga ina ka hoko kaainga koe i California. Kua rongo pea koe mo te whakahirahiratanga o te whiwhinga pai ina tae ana ki te whiwhinga nama. Ko nga Kaitono me nga kaute nama nui ake, he waa ngawari ki te tohu mo te tahua mokete me te whiwhi whiwhinga putea pai ano hoki.

Kaore he tohu tapahi kotahi e whakamahia ana e nga peeke me nga kamupene mokete. Ka rereke mai i tetahi ki tetahi. Hei ki ta, ko te nuinga o nga kaituku moni i enei ra ko te hiahia kia kite i te kaute ono rau neke atu ranei mai i nga kaitono nama e tono ana i ta ratou putea kaainga kaainga. Engari he mahinga noa tera, kaore i te kowhatu.

Ko te mea i raro ko te kaute teitei ake ka whakapai ake i to tupono ki te hoko kaainga i California ka whakamahia e koe he nama kaainga.

3. Te whakahaere i o kawenga nama.

Ko te nui o te nama kei a koe ka pa ki to kaha ki te whiwhi putea putea mokete. Na, koinei tetahi o nga whakaritenga matua ki te hoko kaainga i California. Ina koa, ko te tauwehenga o o nama nama katoa ki o moni o te marama e tino whai kiko ana.

I roto i te koorero nama, e mohiotia ana tenei ko te nama mo te nama-ki-moni. Ko tenei tauwehenga e whakaatu ana i te nui o to moni whiwhi mo o nama ia marama. Ka awhina nga kamupene mokete ki te kore e nui rawa te nama kei a koe (me te taapiringa o te nama kaainga ki te kaainga)

Ka rite ki nga kaute nama, koinei te whakaritenga hoko kaainga mo California ka taea te rereke mai i tetahi kamupene mokete ki tetahi atu. Ko te mea pai, ko to tauwehenga nama-ki-moni ka heke i raro i te 43%. Engari ehara i te ture uaua me te tere. Ko etahi atu take ka whakaarohia.

4. Te whakariterite i o tuhinga tahua.

Ko te tuhinga he whakaritenga nui mo te hoko kaainga i California. Ka tono ana koe mo tetahi putea putea i te kaainga, ka paatai ​​koe mo nga tini tuhinga putea. Ka whakamahia e te kaituku moni hei tirotiro i o moni whiwhi me o rawa, o hitori o to nama, me etahi atu ahuatanga o to ahuatanga tahua.

Ko nga tuhinga e tino paahihia ana ko nga tauākī pēke kātahi nei, ko ngā whakahoki tāke me ngā pepa W-2 mō ngā tau e rua kua hipa, ko nga utu me etahi atu tuhinga e pa ana ki te tahua. Ko nga kaitono a-mahi ake ake me whakarato tuhinga taapiri, penei i te kii hua me te ngaronga (P&L).

5. Te arohaehae i te kaainga.

Mena kei te whakamahi koe i tetahi putea taawewe ki te hoko kaainga i California, ka aro pea te kaainga i mua o te putea. Na, ko te arohaehae i te kaainga tetahi mea nui ina hoko kaainga.

I roto i tenei mahinga, ka toro atu te kaiarahi arohaehae me te whai raihana i te kaainga ki te tirotiro i roto i waho hoki. Ma te kaiarohaehae e whakatau te utu mo te wariu o te rawa kei te maakete whare o naianei. Kei te hiahia te kaituku moni kia mohio ko te moni e utua ana mo te rawa e whakaatu ana i te tino uara o te maakete.

Hei kaihoko kaainga, kaore he mahi nui i te wa o te aro haehae kaimahi. Ma te kaituku moni e whakarite ana ana ka tukuna e te kaiarohaehae tana ripoata ki te kaituku moni. He mea noa kia maharahia.

Ko te aro haehae i te kaainga ka whakaatu hoki i te whakahirahiratanga o te tono maatau i runga i nga ahuatanga o te maakete o naianei. Mena ka whakaekea e koe he moni e nui ake ana i te wariu o te maakete, kaore pea te whenua e haangohia mo te utu mo te hoko kua whakaae. Ma tenei ka aukati i tetahi huarahi ki te whakaaetanga mokete.

Na kei reira kei a koe, e rima o nga whakaritenga nui mo te hoko kaainga i California.

Whakarapopototanga

He maha nga waahanga hotaka kei California kei te waatea ki nga kaihoko kaainga tuatahi. Tuatahi, mahia o rangahau mo te Paetukutuku CalHFA ki te whakatau ko tehea kaupapa e hiahia ana koe. Muri iho, tiimata te tukanga whakaae-mua ka ako mo o whiringa. Hei whakamutunga, whakahoahoa me tetahi kaihoko hoko kaainga o te rohe ki te rapu i to whare moemoea i California.

[quote]

Ihirangi